不動産管理会社を作って年間○万円節税！？

不動産オーナーの方は、不動産管理会社を作って
節税するという話を聞いたことはありませんか？

 

ただ、会社を作って本当にお得なのか…
何か落とし穴はないのか…

 

気になるところだと思います。

 

 

この記事では、不動産管理会社の
節税スキームと税金シミュレーションを
噛み砕いて説明していきたいと思います。

 

不動産管理会社を活用して

節税対策をお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

 

 

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１．節税スキーム

 

まず、不動産管理会社で節税する方法は、
大きく分けて２つあります。

 

●管理委託方式
　個人から会社へ「管理料」を支払う方法

 

●不動産所有方式
　個人所有の物件を会社へ売却する方法

 

 

今回は、比較的簡単に始められる

「管理委託方式」
について触れていきます。

 

 

管理委託方式のスキーム概要は、下記の通りです。

 

①個人 → 会社へ　　賃料の一部を管理料を支払う
②会社 → ご家族へ　管理料の一部を給与として支払う

 

 

要するに、「個人だけ」で申告してきた賃料を
「個人＋会社＋ご家族」で所得分散して申告する
ということです。

 

当然、所得分散した方が税金が安くなります。

 

ちなみに、個人→会社へ支払う管理料は一般的に
賃料×5～10％が目安と言われています。

 

 

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２．税金シミュレーション

 

では、実際どれくらい節税できるのか？
具体例でシミュレーションしてみましょう。

 

(例)
不動産オーナーのＡさんが
下記物件を持っていた場合

 

Ａさんの不動産賃料　　　　2,000万円/年
Ａさんの不動産経費　　　　1,500万円/年
不動産管理会社への管理料　　200万円/年
Ａさん奥様への給与　　　　 　60万円/年

 

 

この場合、
Ａさんのみで申告　　　　　→　年間 90万円
Ａさん＋会社＋奥様で申告　→　年間 55万円

 

したがって、

Ａさん＋会社＋奥様で所得分散した方が、
毎年35万円、税金等が安くなります。

 

 

もちろん、これは一例で、
節税額はケースバイケースです。

 

ですが、こういった節税スキームもある
ということを知って頂ければと思います。

 

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もし今、不動産管理会社作って節税したいが、
自分で計算するのは難しいとお考えの方は、
フロンティア総合会計事務所へお気軽にご相談ください。

 

今よりもどのくらい節税できるのか？

その場でシミュレーションして

ベストなスキームをご提案させて頂きます。

 

 

 

 

香川県高松市の税理士・会計事務所
フロンティア総合会計事務所